HeartOneTrust ハートワン信託株式会社

信託内借入

信託内借入スキーム

更地を信託後、オーナー様の指図に基づき、
ハートワン信託がローンを借入れ、賃貸住宅を建築します。

  • 1オーナー様が更地を信託(オーナー様=委託者兼受益者、ハートワン信託=受託者)します。
  • 2

    3
    土地を担保に、ハートワン信託(信託勘定)がローンの借入人となります(オーナー様の指図が必須)。
  • 4ハートワン信託(信託勘定)が施主としてアパートを建築(オーナー様の指図が必須)します。
  • 5建築工事完了後、建物が信託財産に追加されます(同様に建物を追加担保差入れ) 。→ 賃貸スタート 。
  • 6ハートワン信託(信託勘定)がローンを返済します。
  • 7サブリース賃料から、ローン返済額・公租公課・修繕費・損害保険料・信託報酬等を控除した残額を信託配当として交付します。
  • 8信託終了時、土地と建物を受益者(オーナー様等)に返還します 。